Achat d’un logement neuf : les grandes étapes de votre projet immobilier
Vous hésitez à vous lancer dans l’aventure d’un achat immobilier neuf car vous ne savez pas par où commencer ? Pour vous aider à y voir plus clair, nous vous proposons aujourd’hui un récapitulatif des grandes étapes de votre projet immobilier. Après avoir trouvé le programme qui vous correspond et validé votre capacité d’emprunt, votre projet sera encadré par 3 grandes étapes : la signature du contrat de réservation, la demande de financement et pour finir, l’acte de vente.
Le contrat de réservation
Le contrat de réservation, appelé aussi avant-contrat ou encore contrat préliminaire, vise à réserver votre logement et représente votre premier engagement. Au sein de ce document, vous trouverez répertorié toutes les caractéristiques du bien, son prix de vente et les dates prévisionnelles importantes. Vous devrez généralement lors de cette première étape, verser un dépôt de garantie qui n’excèdera pas 5 % du prix d’achat de votre logement. Cet avant-contrat vous protège également d’un éventuel refus de prêt par votre banque. En effet, si cela devait arriver, vous pourriez récupérer l’intégralité de votre dépôt de garantie sans aucune pénalité.
La demande de prêt immobilier
Après avoir signé le contrat de réservation, c’est le moment de consulter votre banquier, muni de ce document, afin de faire votre demande de prêt. Dans l’ordre des choses, ce sera certainement votre second rendez-vous à la banque, après celui qui aura permis de valider votre capacité d’emprunt vous donnant le feu vert pour la signature du contrat de réservation. N’oubliez pas de vous renseigner sur une éventuelle éligibilité au PTZ (prêt à taux zéro).
L’acte de vente et la livraison du logement
Après avoir obtenu un accord de prêt et signé l’offre délivrée par votre banque, arrive alors l’étape de la signature de l’acte de vente définitif. Celui-ci a lieu devant un notaire, généralement 3 à 6 mois après celle du contrat de réservation. Vous aurez eu la possibilité de prendre connaissance intégralement de ce contrat, au moins un mois avant la signature officielle de l’acte notarié et vous y trouverez : la notice descriptive du logement, l’échéancier des paiements attendu, les conditions de votre prêt immobilier et la garantie d’achèvement du chantier. Quelques semaines avant la date de livraison, vous aurez eu la possibilité de visiter votre logement. Le dernier versement interviendra donc au moment de la remise des clés, le jour de sa livraison.
L’équipe d’Invest & Associés se tient à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller tout au long de votre projet immobilier : vente, achat et investissement (défiscalisation et LMNP).
